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                        購房須知:哪些地方的房子最好不要購買?

                        2023-12-01 來源:
                         
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                        買房對于我們普通老百姓來說都不容易,買一個房子很可能花費全家人大半輩子的積蓄,所以買房要謹慎。那么,哪些房子最好不要購買呢?下面小編就來告訴您,一起來看看吧。

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                        1、新裝修卻無人居住的二手房


                        這里指的是新裝修后無人居住的二手房,不包括一手房。有些朋友買房子,為了省去裝修的麻煩,首選裝修好、保養好的房子,這個無可厚非。但是要千萬小心那種剛剛裝修完,但是房東卻沒有入住的房子。


                        這種房子裝修的所有材料都是最差,最不環保的東西,水電煤暖等隱蔽工程更是一塌糊涂。房東不但可以把原本賣不掉的老破小高價賣掉,還可以賺取幾倍于裝修費的利潤。這種房子,相信誰都不敢買來居住吧。


                        對于房東自己居住過的新裝修房,就可以放心購買,而從未入住的新裝修房,一定要謹慎。畢竟,裝修前打算自住,裝完又想賣掉的房東太少了。


                        2、緊臨棚戶區或者待拆地塊的房子


                        不論一手房還是二手房,大家買房時應該有過這樣的體驗,就是計劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業廠房或者棚戶區。這時,就要小心了,因為這里遲早會有新建的建筑要開發,如果你計劃買的房子緊靠這個地塊,那么現在就算房子的采光和視野好,但未來就說不定了。


                        其實,很多分期開發的樓盤都存在這個潛規則:北側的房子先開盤先賣,因為南側的房子建成后,北側房子就很難出手了。


                        如果發現這種情況,務必要到規劃部門的網站上查詢方案公示。如果根本查不到,或者還沒有規劃,那么最好別買。否則,將來自己住的不舒服,而且還不好轉手。


                        3、靠近高架的房子


                        靠近高架和地鐵輕軌的房子,優點是視野好、采光好。但是,最大的問題就是噪音。地鐵輕軌還有運營時間,一般為6點~23點,晚上睡覺可以避免噪音的發生。如果是高架,則噪音是24小時不間斷的,而且聲音是向上傳播的,長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音,對健康和情緒很不利。尤其下雨天,車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。


                        所以千萬別聽中介的忽悠,裝中空隔音窗也無濟于事,所以最好別買這種房子。要買也要砍到最低價,因為,你賣出的那天,一樣會有人來砍價。


                        4、靠近變電站的房子


                        相信大多數朋友都知道,房子靠近變電站不好,但是很少有人說的清楚原因。


                        通常情況下,房齡較新的小區內的電站是10kV配電站,為小區住戶供電所用,沒有輻射影響。但是,商住混合型小區或者舊小區內,可能會布置35kV、110kV、220kV開關站或者變電站,這種變電站會有一定輻射。


                        因此,環保和規劃要求是電站外墻距離小區樓房外墻不低于20米。新建小區可以滿足,但是老舊小區就難保證了。另外還有一種是高壓走廊,就是非常高大的電力支架和高壓架空線,通常為110kV和220kV,沒有輻射影響,但是影響景觀。


                        5、頂層的房子


                        大家都知道頂層住宅通常會有漏雨和隔熱的問題。不過要是平改坡的老公房,可以解決漏雨的問題,但是隔熱效果不是很好。除非是頂層復式的房子,但是它的價格較貴。


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