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                        首頁/房產百科/正文

                        大產權和小產權怎樣區分?注意事項有哪些?

                        2023-11-29 來源:
                         
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                        大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利,可以依法交易。買房中,要注意區分大產權和小產權。

                        大產權房的產權年限是多少年?

                        微信圖片_20231128161206.jpg

                        大產權房的產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限,使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

                        1.70年

                        居住用地

                        2.50年

                        工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地

                        3.40年

                        商業、旅游、娛樂用地

                        注:如何判斷產權年限

                        房產證上“土地用途”一欄,會注明土地用途,購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。

                        大產權和小產權有哪些區別?

                        可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

                        1.按產權歸屬分

                        開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

                        2.按合法性分

                        國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。

                        鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。

                        3.按交易稅費分

                        所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。

                        按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

                        具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這里所說的大產權。

                        4.合法性不同,擁有的權利不同

                        大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

                        “小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權?!靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。

                        購房前有哪些注意事項?

                        在購房前,購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。

                        1.清楚產權年限再購房

                        不管是二手房還是新房都要了解產權年限,尤其是二手房產權年限。比如說,1995年開發商買到該房屋的土地使用權,并且使用權是70年,但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。

                        但《物權法》規定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期?!?/p>

                        2.辨別房子的用地性質

                        不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限,購買新房時,購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買二手房時,購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

                        3.有房屋未必有產權

                        一些所謂的“小產權房”,如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的,不能進行上市交易,無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚“小產權”的風險。


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