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                        首頁/房產百科/正文

                        購房要慎重;婚前婚后有區別

                        2023-11-21 來源:
                         
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                        婚前買房好還是婚后買房好,這是讓剛需適婚族們頭痛不已的問題。女方希望男生無論是婚前買房還是婚后買房都要加上自己的名字,男方家里則擔心娶個新媳婦會不會白白分走半套房。那么,根據我國新婚姻法,婚前買房與婚后買房的兩者有什么區別呢?為此,本文整理出以下五種情況。

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                        一、如何區分婚前買房和婚后買房


                        買房的先后在法律上和婚姻的聯系就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚后取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。


                        二、婚后父母出資買房


                        如果男方父母為購置房屋出了全資,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是贈予男方一人,楊女士沒有份。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。


                        三、戀愛期間共同出資以一方名義購房,分手后房屋如何處置


                        法律人士表示,雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性,應當拋開雙方的戀愛關系認定張某付款的性質。李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購房協議。以李某名義購房,由雙方共同出資均系共同購房協議條款的內容。房屋權因登記為李某名下,應認定為李某個人財產,但這并不影響雙方共同出資購房協議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協議的解除,張某可以要求李某恢復原狀,返還張某的購房款。


                        四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,房產咋分


                        律師點評:《婚姻法解釋(三)》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下,離婚時雙方當事人不能達成協議的,可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產部分根據相關法律規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。


                        五、婚前買房婚后領產權證,夫妻離婚時不用分割


                        鄒先生和妻子鬧離婚,兩人的爭議是妻子名下的一套房產。該房產是鄒先生妻子婚前購買,購房款是妻子以及她父母共同支出,且沒有貸款。不過,該房產的產權證是在鄒先生夫妻倆登記結婚之后才辦理下來。對此,鄒先生認為,不動產以登記為準,既然該房產產權證是兩人婚后取得,那應屬婚姻關系存續期間所得,因此應按夫妻共同財產分割。但他妻子不同意,她認為該房產是其婚前個人財產,跟鄒先生無任何關系。


                        對于婚前買房還是婚后買的事,小編就介紹到這里。房子是婚姻的居所。有的戀人婚前買房,把房子裝修成婚房,風風光光在新房里結婚。有的戀人把資金進行其他事業,先結婚,待手頭資金充裕再買房。每個人的想法不一樣,婚前買房和婚后買房也就很常態。


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