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                        首頁/房產百科/正文

                        漲知識:婚前買房 離婚后房子怎么分割?

                        2023-11-17 來源:
                         
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                        自《新婚姻法》出臺以來,越來越多的人開始選擇婚前買房,很多人也非常關注婚前買房婚后財產歸屬的問題。我們每個人都希望自己的婚姻平穩,但是一旦發生意外,我們還是要把房產的問題弄清楚。

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                        關于婚前買房離婚后房產分割問題


                        1、婚前一方全款買房屬于個人婚前財產,辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的,不動產證只能辦理至個人名下。


                        2、婚前貸款買房屬個人婚前財產,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同還貸及增值部分對另一方做出財產補償。


                        3、婚前公積金貸款買房,婚后使用個人公積金還貸款,即使另一方沒有一起還貸,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是婚后個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的,需要就婚后還貸及增值部分對另一方做出財產補償。


                        4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產。


                        5、婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字,還是屬于婚后共同財產。


                        關于婚前買房的那些常見問題、注意事項


                        一、婚前聯名買房要慎重


                        外地人小明和前女友在某城市聯名買了一套期房,之后因為感情不合分手了。雙方已經協商好房子歸小明,小明只要對前女友作出經濟補償。但是,房子是兩年后才交房的期房,將來能夠在前女友不出面的情況下直接辦到自己名下嗎?如果將來前女友已婚是不是還要對方配偶簽字?如果將來對方反悔怎么辦?


                        1、小明和前女友聯名買房就必須提交雙方的身份證、戶口本復印件將產權證辦理至雙方名下。辦理出證的時候如果前女友愿意配合辦理產權證,可以約定各自占有的產權比例,小明占有產權的99%,前女友占有產權的1%,這樣在過戶的時候就能節省稅費。如果前女友無法到場配合辦理產權證則按照雙方各占50%的比例分割。


                        2、辦理出產權證后就將前女友名下的產權過戶給小明,過戶需要雙方到場簽字,如果雙方已婚的,辦理過戶還需要雙方配偶到場簽字。


                        3、如果擔心對方在辦理產權證過戶的時候反悔則可以將雙方就婚前房產分割的事宜進行書面約定并去公證處進行公證。如果將來對方不愿意配合過戶可以提交法院維權。


                        二、婚前買房婚后賣了再買房 留存證據避免變共同財產


                        婚前一方買了房,若婚后再售后又購置共同居住的房屋,要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。要保留相關證據,如:房屋買賣合同、轉賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。


                        三、婚前買房寫在未出資人名下 要附帶贈與條件


                        婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產的贈與,如果感情破裂,就算能夠提供證據證明自己是出資人,房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空,可以雙方約定清楚,是不是附條件贈與。


                        四、婚后買房如何成為個人財產


                        婚后買房,無論寫一人名字還是夫妻雙方的名字,一般都視為夫妻間共同財產。那么,如何才能讓婚后買的房子,成為個人財產呢?


                        1、根據新婚姻法的規定,婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產屬于個人財產。但是需要證明資金是由單方父母所出。


                        2、婚后買房,夫妻可以進行財產公證,這樣,即使離婚后發生糾紛,房屋還是屬于夫妻當中一方的,而非夫妻雙方共同財產。

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